Invertir en propiedades en Florida siempre ha sido una excelente estrategia para quienes buscan diversificar su portafolio y proteger su capital. Sin embargo, uno de los factores que más preocupa a los inversionistas extranjeros es la amenaza de huracanes y cómo estos eventos climáticos pueden afectar sus bienes.
Afortunadamente, en 2024, un nuevo conjunto de códigos de construcción en Florida fue implementado que refuerzan la seguridad de las edificaciones frente a desastres naturales, ofreciendo a los inversionistas mayor tranquilidad. En este artículo, revisaremos cómo estos nuevos códigos, junto con las mejoras en la tecnología de construcción, protegen su inversión, y qué debe tener en cuenta al invertir en preconstrucción en el estado.
La Frecuencia de Huracanes en Florida y su Impacto
- Florida es el estado más propenso a huracanes en los Estados Unidos. Según la National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), más del 40% de los huracanes que llegan a los EE.UU. tocan tierra en este estado. Aunque esto pueda parecer desalentador, los avances en tecnología de construcción y los nuevos códigos de edificación han reducido de manera significativa el riesgo de daños catastróficos.
A raíz de huracanes recientes como Ian (2022) y Michael (2018), se ha reforzado la importancia de estructuras que puedan soportar vientos superiores a 155 millas por hora (Categoría 5). Los huracanes también han puesto de manifiesto la necesidad de actualizar las normativas de construcción de forma continua para adaptarse a las condiciones climáticas cambiantes.
Nuevos Códigos de Construcción en Florida (2024)
A partir de enero de 2024, Florida adoptó una nueva serie de códigos de construcción, que incluyen mejoras sustanciales para garantizar que las nuevas edificaciones sean más resilientes frente a desastres naturales, especialmente huracanes. Los principales cambios son los siguientes:
- Mayor resistencia al viento: Las nuevas edificaciones deben estar diseñadas para soportar vientos de hasta 170 millas por hora en zonas de alto riesgo, un aumento significativo con respecto a los estándares anteriores de 150 mph.
- Reforzamiento en las estructuras del techo: Las normas exigen que los techos sean más aerodinámicos y que se utilicen materiales que reduzcan el riesgo de desprendimientos, con anclajes y soportes reforzados.
- Normativas estrictas para zonas costeras: Las propiedades cercanas a la costa deben estar elevadas al menos 3 pies sobre el nivel del mar, y además, deben cumplir con estrictas regulaciones de drenaje para mitigar el impacto de las inundaciones.
- Mayor durabilidad en ventanas y puertas: Las ventanas y puertas deben ser de vidrio resistente a impactos, capaces de resistir los impactos de escombros que viajan a alta velocidad durante tormentas.
- Requisitos de energía y sostenibilidad: En línea con las regulaciones ambientales, los nuevos códigos incluyen normas más estrictas de eficiencia energética, lo que significa que las propiedades están mejor equipadas para soportar apagones durante tormentas sin sacrificar el confort de los residentes.
Ventajas de Invertir en Preconstrucción bajo los Nuevos Códigos de 2024
Al invertir en propiedades preconstrucción en Florida, los inversionistas tienen la seguridad de que estas edificaciones están siendo desarrolladas bajo los más altos estándares de seguridad. A continuación, algunos de los beneficios clave de estos nuevos códigos:
- Seguridad y tranquilidad: Las edificaciones construidas bajo los códigos de 2024 están preparadas para soportar vientos huracanados y resistir inundaciones, lo que significa que su propiedad estará mucho más protegida ante futuros desastres.
- Costos de seguros más bajos: Dado que los nuevos códigos de construcción reducen el riesgo de daños, muchas aseguradoras ofrecen primas más bajas a los propietarios de estas propiedades, lo que representa un ahorro significativo a largo plazo.
- Protección ante inundaciones: La elevación mínima requerida y los sistemas avanzados de drenaje protegen la estructura de daños por inundaciones, lo que ha sido una de las principales causas de pérdidas en eventos pasados.
- Revalorización a largo plazo: Las propiedades que cumplen con estos nuevos estándares no solo son más seguras, sino también más atractivas para los compradores, lo que aumenta su valor en el mercado. Esto es especialmente relevante en áreas costeras, donde la demanda de propiedades seguras y resistentes a huracanes sigue creciendo.
Estadísticas que Ofrecen Tranquilidad
Un estudio realizado por el Insurance Institute for Business & Home Safety (IBHS) demostró que las viviendas construidas bajo códigos actualizados tienen hasta un 75% menos probabilidades de sufrir daños importantes durante huracanes intensos. Además, el estado de Florida ha invertido millones de dólares en programas de mitigación de desastres para asegurar que las nuevas construcciones cumplan con estas regulaciones.
El mercado inmobiliario en Florida sigue siendo uno de los más estables y atractivos en los EE.UU., con un crecimiento constante del 10% en ventas de propiedades en el último año, incluso en zonas propensas a huracanes, según datos de Florida Realtors Association.
Cómo Proteger su Inversión en Florida
Si está considerando invertir en una propiedad en preconstrucción en Florida, estos son algunos pasos clave para asegurarse de que su inversión esté bien protegida:
- Elija desarrolladores confiables: Trabaje con desarrolladores que tengan una reputación sólida y un historial de cumplimiento con los códigos de construcción más recientes.
- Verifique los certificados: Asegúrese de que la propiedad que elija cuente con las certificaciones necesarias para cumplir con los códigos de construcción de 2024.
- Considere el seguro adecuado: Si bien las propiedades construidas bajo los nuevos códigos ofrecen mayores garantías, es recomendable contratar un seguro de propiedad que cubra tanto daños por viento como por inundaciones.
- Consulte con su agente inmobiliario: Un asesor inmobiliario experto puede ayudarle a identificar las mejores oportunidades de inversión que cumplan con estos nuevos códigos y garantizar que su capital esté protegido.
Conclusión:
Invertir en preconstrucción en Florida es una decisión inteligente para aquellos que buscan generar ingresos en dólares y proteger su capital. Los nuevos códigos de construcción de 2024 brindan una capa adicional de seguridad para los inversionistas, garantizando que las propiedades sean más resistentes a huracanes y otros desastres naturales. Al trabajar con profesionales y elegir desarrollos que cumplan con estas normativas, puede estar seguro de que su inversión estará bien protegida y generará rendimientos sólidos a largo plazo.
Si desea conocer más sobre proyectos de preconstrucción en Florida que cumplen con los nuevos códigos de construcción, contáctenos para recibir asesoría especializada.
