Si estás considerando invertir en bienes raíces internacionales, probablemente ya escuchaste hablar de la inversión fraccionada. Pero, ¿realmente conviene más que comprar una propiedad completa? La respuesta depende de tus objetivos, tu capital disponible y el nivel de involucramiento que quieres tener.
En este artículo te explico las diferencias clave, las ventajas de cada modelo, y cómo elegir la opción ideal según tu perfil.
🧩 ¿Qué es una fracción inmobiliaria?
Es una modalidad donde varias personas compran, entre todas, una propiedad. Cada una adquiere un porcentaje de la propiedad (por ejemplo, el 10% de un departamento), lo que les da derecho a:
- Recibir ingresos proporcionales por rentas (como en Airbnb)
- Usar la propiedad durante ciertos días del año
- Obtener beneficios fiscales en algunos países
Ideal para:
👉 Inversionistas principiantes con menos capital
👉 Personas que quieren rentabilidad en dólares sin complicarse
👉 Quienes desean diversificar su dinero entre varios países o proyectos
🏡 ¿Y qué pasa con la propiedad completa?
Comprar una propiedad entera (una casa, un apartamento, un lote) te da control total: tú decides cuándo usarla, cómo rentarla, y qué hacer con ella en el futuro. Pero requiere más capital y, en algunos casos, más gestión.
Ideal para:
👉 Inversionistas con capital superior a $120,000 USD
👉 Quienes quieren controlar el 100% del activo
👉 Personas que quieren construir patrimonio familiar o emigrar a mediano plazo
⚖️ Comparativo: Fracción vs. Propiedad completa
| Característica | Fracción Inmobiliaria | Propiedad Completa |
|---|---|---|
| Inversión inicial | Desde $30,000 USD | Desde $120,000 USD o más |
| Gestión operativa | Incluida (administración pro) | Tú te encargas o tercerizas |
| Rentabilidad esperada (anual) | 7% – 10% aprox. | 6% – 12% según uso |
| Uso personal | Limitado por calendario | Total libertad |
| Control sobre el activo | Parcial | Total |
| Diversificación | Alta (puedes tener varias) | Media |
| Facilidad para principiantes | Muy alta | Requiere más conocimientos |
❓¿Qué te conviene más?
Depende de ti.
Si estás empezando, te atrae la idea de invertir en dólares desde $30,000 USD, sin encargarte de la operación diaria y con posibilidad de usar la propiedad algunos días al año… la fracción inmobiliaria es para ti.
Si, en cambio, estás listo para asumir más compromiso, buscas una inversión a largo plazo y con control total, entonces una propiedad completa puede darte más flexibilidad.
