Este miércoles, durante el Real Estate Forum 2025 en Miami, más de 120 líderes del sector inmobiliario dejaron claro algo que pocos quieren admitir, pero todos necesitan entender: Estados Unidos sigue siendo el refugio más confiable para invertir en bienes raíces. No por moda o corazonadas, sino por fundamentos estructurales, apreciación de valor y estabilidad frente a la volatilidad global.
Puntos clave del Real Estate Forum 2025
- Solidez del mercado americano
El consenso es que EE.UU. tiene una ventaja estructural: instituciones financieras respetadas, reglas claras, mercados de oficinas, multifamiliar, hotelería y residencial que, si bien enfrentan retos, ofrecen visibilidad de rentabilidad a mediano-largo plazo. - Florida como epicentro de oportunidades
- Florida, especialmente el sur, se perfila como territorio de revalorización: zona costera, menos densidad, atractivo para inversionistas internacionales.
- Los desarrolladores y líderes como Jon Paul Pérez resaltan que las zonas costeras menos desarrolladas ofrecen una ventaja competitiva.
- Retos reales, pero manejables
- Aranceles: están generando incertidumbre entre inversores latinoamericanos.
- Permisología / regulación local: diferente a lo que muchos inversionistas extranjeros esperan; complicado para quienes no dominan el marco legal y financiero local.
- Financiamiento: la confianza bancaria, las relaciones a largo plazo con los bancos se vuelven esenciales. Los fondos privados exigen más y ejercer con mayor cautela.
- Estrategias de crecimiento sostenible
- Combinación de tecnología (IA, data) + sostenibilidad = diferenciadores en la gestión residencial y multifamiliar.
- Comunidades asequibles bien conectadas con transporte público. No solo lujo o zonas altas, sino funcionalidad, acceso, calidad de vida.
Tesis que desafía objeciones
- Si crees que los aranceles, las tasas o los vaivenes políticos han vuelto al real estate un terreno inestable, la evidencia mostrada hoy te hará replantear esa creencia.
- Si piensas que Florida está saturada o que invertir desde Latinoamérica ya no tiene sentido, los panelistas te demostrarán lo contrario.
Si no estás evaluando EE.UU. como destino de inversión inmobiliaria ahora, corres el riesgo de quedarte atrás.
Pero no se invierte “a lo loco”: necesitas aliados, asesoría legal, conocimiento del mercado local y un horizonte de mediano-largo plazo.
Para inversionistas latinoamericanos: este momento es de oportunidad —la desaceleración de ciertas inversiones desde Latinoamérica no significa cierre total, sino reajuste.
¿qué hacer si quieres aprovechar esta apuesta segura?
- Mapear zonas en crecimiento: Florida sigue destacándose, pero dentro de Florida, busca aquellas áreas costeras menos “mainstream” y con proyecciones de infraestructura.
- Estudio de costos y permisos antes de comprar: entiende permisos locales, regulaciones de zonificación, requisitos fiscales y arancelarios.
- Seleccionar bien el tipo de activo: oficinas, residenciales multifamiliares, hotelería o residencial de lujo vs asequible: cada uno tiene su perfil de riesgo/recompensa.
- Inversores con una estrategia dual: buscar apreciación de capital y flujo de caja. No solo que suba el precio, sino que produzca ingresos desde ya.
- Tecnología y sostenibilidad como ventaja competitiva: quienes integren IA, criterios ESG, eficiencia operativa serán quienes dominen no solo hoy, sino en el mercado de los próximos 5–10 años.
