Una de las preguntas que más recibo todos los días por Instagram, WhatsApp y en mis reuniones por Zoom es:
“Stephany, ¿con cuánto dinero puedo empezar a invertir en Miami, Orlando, México o Dubái?”
La buena noticia es que no necesitas ser millonario para comenzar. En este artículo te explico cuáles son los montos mínimos reales, cómo se estructura un pago típico y qué opciones existen dependiendo del país y el tipo de proyecto.
💵 ¿Cuál es el capital mínimo para invertir?
Esto depende del destino, el tipo de propiedad y si el proyecto está en preconstrucción o ya construido.
A continuación te doy cifras reales y actualizadas:
🏙️ Miami / Orlando (USA) – Proyectos en preconstrucción:
- Desde $200,000 USD en adelante
- Muchos proyectos permiten iniciar con el 10% – 20% de separación
- El resto se paga en cuotas durante la obra, y el 50% restante se financia en la entrega
- Es decir, puedes arrancar con $20,000 – $50,000 USD
🌴 México (Cancún, Tulum, Playa del Carmen):
- Proyectos desde $120,000 USD
- Se puede separar desde $5,000 – $10,000 USD
- Muchos ofrecen pagos mensuales en pesos o dólares
🏙️ Dubái:
- Proyectos desde $180,000 USD
- Puedes separar con $10,000 USD
- Pagos flexibles hasta la entrega (algunos hasta 5 años)
📊 ¿Cómo se estructura el pago?
Aquí un ejemplo de cómo podría dividirse la compra de un proyecto en Miami de $300,000 USD en preconstrucción:
| Fase | Porcentaje | Monto |
|---|---|---|
| Reserva | 10% | $30,000 |
| Contrato | 10% | $30,000 |
| Durante obra | 30% (en cuotas) | $90,000 |
| En entrega (financiado) | 50% | $150,000 |
Cada país tiene sus variaciones, pero esta fórmula es muy común. Por eso, muchos colombianos pueden entrar con un capital inicial moderado y luego gestionar el resto a través de pagos o financiación.
💡 ¿Y si no tengo todo el dinero de una?
No te preocupes. Existen múltiples opciones:
- Financiamiento con bancos o prestamistas privados
- Uso de leasing internacional
- Compra en pareja o con familiares (inversión compartida)
- Créditos en Colombia con giro internacional (en algunos casos)
Además, si inviertes desde Colombia, puedes protegerte de la devaluación del peso, dolarizar tu patrimonio y generar ingresos en dólares o euros.
📌 Recomendación clave
No se trata solo de cuánto cuesta la propiedad, sino de:
- Qué rentabilidad te va a dar
- Qué tan sólido es el desarrollador
- Qué tanto potencial de valorización tiene la zona
Por eso es tan importante que tengas un acompañamiento profesional.
